مهاجرت های متعدد به این شهر باعث شده کرج در سال های اخیر به استانی مستقل تبدیل شود و خود به تنهایی کلانشهر به حساب آید. شهر کرج به دلیل نزدیکی به پایتخت دارای طرفداران بسیاری است که همین امر باعث شده بسیاری از مهاجرینی که از شهرستان به قصد کار و زندگی در تهران، مهاجرت کرده اند به دلایل متعدد چون گرانی خانه در تهران، به کرج بروند و آنجا ساکن شوند.

در این بین همچنین بسیاری از ساکنین تهران برای رهایی از شلوغی های این شهر، راهی کرجی می شوند که به دلیل نزدیکی به تهران رفت و آمد به آن راحت است اما آیا آنها هم به خود شهر کرج می روند و بین شلوغی آن زندگی می کنند یا مکانی دیگر را برای سکونت برمی گزینند؟

باید بگوییم عموما مهاجرینی که از تهران با هدف به دست آوردن آرامش، سکوت و هوای پاک راهی کرج می شوند، به جای اقامت در خود شهر کرج، خرید آپارتمان مهرشهر را برای زندگی انتخاب می کنند. البته این را هم باید بگوییم که تمامی بخش های مهرشهر از ویژگی هایی که گفته شد برخوردار نیست و تنها بخشی از آن، نیاز مهاجرینی تهرانی را برآورده می کند.

اگر شما هم به فکر آپارتمان مهرشهر هستید و قصد مهاجرت به یک شهر آرام و دنج را دارید، در ادامه گزارش با ما همراهی کنید.

موقعیت جغرافیایی

این شهر در فاصله ده کیلومتری از مرکز کرج قرار دارد و نهایت با بیست دقیقه فاصله زمانی است که می توان به مهرشهر رسید. این شهر در جنوب آزاد راه کرج – قزوین واقع شده و دارای نواحی متعددی است.

هنگامی که وارد جاده قزوین – کرج می شوید، با گذشت حدودا بیست دقیقه تابلوی ورودی مهرشهر خود نمایی می کند و با وارد شدن به خروجی مخصوص مهرشهر، وارد بلوار ارم می شوید. لازم است در ابتدای راه توضیح کاملی در خصوص بخش های این شهر به شما ارائه دهیم تا هنگام انتخاب محل زندگی، دچار اشتباه نشوید چون مهرشهر هم مانند هر شهر دیگری دارای مناطق مرفه و شیک و در عین حال بخش هایی است که فاقد امکانات لازم است و غالبا ثروتمندان این مناطق را برای زندگی انتخاب نمی کنند.

بلوار ارم که خود دوازده کیلومتر درازا دارد، مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند. شمال این بلوار منطقه چهار و جنوب آن منطقه دوازده کرج است. اگر از بخش شمالی وارد بلوار ارم شوید، دست راستتان به ترتیب محله های حسن آباد، اخگر آباد، شعبان آباد و آق تپه و خیابان های شهید باقری، نیکوکار، باهنر، ولیعصر، بوستان، بلوار آزادی و… قرار گرفته اند.

لوکس ترین منطقه کرج

باید بگوییم منطقه مرفه نشین و لوکس کرج، دست چپ بلوار ارم مهرشهر قرار دارد. این سمت که شمال آن با باغ سیب آغاز می شود و در جنوب آن نیز کاخ مروارید یا کاخ شمس قرار دارد، منطقه ای مدرن و شیک در شهر کرج به حساب می آید و گاه می توان گفت دست کمی از شمال شهر تهران ندارد.

کافی است از بلوار ارم وارد خیابان دانش و پس از آن به بلوار چهار باندی یا شهرداری بروید، آن وقت است که می توانید تفاوت این بخش از کرج را با سایر مناطق درک کنید. منطقه ای زیبا، لوکس و با آب و هوا و امکاناتی فوق العاده که باعث شده بسیاری از تهرانی ها برای سکونت در این منطقه، خانه خود را بفروشند و با خرید ویلا در مهرشهر، زندگی همراه با آرامش بیشتری را آغاز کنند. توضیحات تکمیلی در این خصوص را می توانید در سایت ساکنین پی گیری کنید.

بلوار شهرداری زیباترین بخش مهرشهر است. بلواری عریض و سرسبز با مهندسی مدرن و زیبا. این بخش به دلیل ساخت و سازهای مدرن و زیبایی که دارد، بسیاری از مهاجرین تهرانی و ثروتمندان را در خود جای داده است.

غالب آپارتمان های این بخش از مهرشهر، تعداد طبقات کمی دارند و سایر خانه هایش نیز ویلایی هستند. به همین دلیل تراکم جمعیت متناسب سبب آرامش بسیاری در این شهر شده است  و می توان گفت عاری از هر گونه ترافیک است.

بلوار شهرداری، خیابانی همیشه بیدار

امکانات رفاهی که بلوار شهرداری دارد، زبانزد بوده و انواع مراکز تجاری، رستوارن های مدرن، فست فود های متعدد و امکانات دیگر همگی زندگی در این شهر را برای ساکنانش با لذت همراه کرده است.

جالب است بدانید شب های بلوار شهرداری، مانند شب های تهران حال و هوای خاصی دارد و این شهر در شب ها نیز زنده است. از پیاده روی و ورزش در هوای پاک گرفته تا مردمی که برای صرف شام در رستوران ها گرد هم جمع می شوند بلکه خستگی یک روز کاری را از تن به در کنند. همچنین کافه های متعددی که پاتوقی برای شب نشینی های جوانان شده است، از غروب به بعد حال و هوایی دیگر دارد.

قشر با فرهنگ و امروزی، ساکن مهرشهر

 

قشری که در این شهر زندگی می کنند، غالبا قشری تحصیل کرده و امروزی هستند. به همین دلیل این شهر از آزادی هایی برخوردار است که کمتر شهری در ایران به خود دیده است. شهری آزاد، آباد و با امکانات رفاهی متعدد که حتی روحیه ساکنانش را نیز تغییر داده است. زندگی در بلوار شهرداری که از مرفه نشین ترین شهرهای ایران به حساب می آید، آرامش ذاتی، طبیعت زیبا، امکانات متعدد، آزادی های اجتماعی همه و همه برای داشتن حال و هوایی خوب به کمک ساکنین آمده اند.

لازم است بدانید این منطقه به دلیل باغ های متعدد داری آب و هوایی خنک است و شرایط بسیار خوبی از نظر پاکی و تمیزی آب و هوا دارد.

شاید بهتر است بیشتر از این توضیح ندهیم و شما را به سایت ساکنین راهنمایی کنیم تا از طریق این سایت، ضمن آشنایی با خانه ها و آپارتمان های مهرشهر و دیدن عکس های متعدد آن، خانه مورد نظرتان را انتخاب کنید و بدون واسطه با صاحب ملک ارتباط برقرار کنید.

 

https://www.sakenin.com/alborz/search/for-sell/apartment/area=590

  • دیدگاه‌ها برای لینک مناسب خرید آپارتمان مهرشهر در ساکنین بسته هستند

فکرش را بکنید در این شهرهای شلوغ و بزرگ و با وجود خیابان های تو در تو و اتوبان های عریض و طویل، مجبور بودیم بدون نقشه تردد کنیم، آن وقت بود که پیدا کردن راه ها برایمان دردسر بزرگی به حساب می آمد. این اتفاق شاید تا چند سال پیش تنها در تهران رخ می داد اما مدت ها است شهرهای بزرگِ دیگرِ کشور نیز همین شرایط را دارند.

کافی ست از روی نقشه بلوار ارم کرج را نگاه کنید. آن وقت است که خواهید دید شهرهایی که تا چند سال پیش تنها محلی برای تفریح آخر هفته های تهرانی ها بودند، امروزه بزرگ شده و برای خودشان شهری مرفه به حساب می آیند

نقشه بلوار ارم

بلوار ارم کجاست؟

روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج، کاملا مشخص است. بلواری دوازده کیلومتری که از شمالی ترین نقطه مهرشهر و از اتوبان کرج – قزوین آغاز و تا جنوب این شهر ادامه پیدا کرده و مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند.

همچنین نقشه بلوار ارم کرج تمامی بخش های مهرشهر را به وضوح نشان می دهد و شما می توانید از روی آن مهمترین خیابان ها، اماکن و مراکز مهرشهر را بیابید و به راحتی در آنها تردد کنید.

غرب بلوار ارم را بهتر بشناسید

غرب بلوار ارم مهرشهر خیابانها، بلوارهای و مراکز متعددی وجود دارد. از مهمترین خیابان این بخش می توان به بلوار آزادی اشاره کرد که به دلیل قرار گیری دانشگاه، این خیابان دارای شرایطی ویژه است. وجود رستوران، فست فود، کافی شاپ و مراکز متعدد دیگری که همگی گرد این دانشگاه جمع شده اند، خیابان آزادی را به یکی از پر رونق ترین خیابان های غرب بلوار ارم تبدیل کرده است. بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی می توانید هم موقعیت مکانی دانشگاه را ببینید و هم امکانات متعددی که به واسطه آن در خیابان آزادی و کوچه و خیابان های همجوارش وجود دارد.

دیگر خیابان غرب بلوار ارم، خیابان ولیعصر بوده که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی قابل مشاهده است. این خیابان موازی بلوار ارم واقع شده و دارای امکانات متعددی چون مراکز خرید گوناگون، مغازه های مختلف، مسجد و … است. خیابان فرهنگ نیز به دلیل وجود بیمارستان ثارالله توجه بسیاری از مردم را به سمت خود جلب کرده است.

همانطور که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی مشاهده می شود، غرب این بلوار خیابان های متعددی وجود دارد که با تقاطع های متعدد به یکدیگر متصل می شود و به دلیل وسعتی که دارند، یافتن مسیر اصلی ما بین آنها راحت نیست و باید در صورت عدم آشنایی با این بخش از نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج استفاده کنید. همچنین اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در بلوار ارم مهرشهر کرج را دارید می توانید با بررسی نقشه این بلوار، مراکز رفاهی، بهداشتی و درمانی، تجاری و… را یافته و مطلع شوید ملک مورد نظرتان تا چه میزان از این مراکز فاصله دارد.

ویژگی های شرق بلوار ارم چیست؟

اما از غرب بلوار ارم که بگذریم، شرق این بلوار نیز دارای شرایطی بسیار ویژه ای است. اگر نگاهی به نقشه بلوار ارم کرج بیاندازید خواهید دید که در بخش شمال شرقی این بلوار، بخش وسیعی با رنگ سبز نشان داده شده است. این بخش همان باغ سیب مهرشهر کرج است که به دلایل متعدد دارای شهرت بسیاری است. این باغ 340 هکتار وسعت دارد و پیش از انقلاب 57 ساخته شده است. در واقع عامل اصلی پاکی و لطافت هوای مهرشهر را می توان همین باغ سیب دانست که توانسته شرایط آب و هوایی فوق العاده ای در این شهر حاکم کند. به برای خصوص جنوب این باغ که بلوار شهرداری قرار گرفته است.

بلوار شهرداری دومین بلوار معروف این شهر است. بر روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج خواهید دید که بلوار شهرداری از جنوبِ باغ سیب آغاز و به صورت مورب در جنوب خود به بلوار ارم منتهی می شود. اما دلیل این معروفیت چیست؟ یکی از مهمترین دلایل علاقه مندی مردم به بلوار شهرداری که گاها با نام بلوار چهارباندی نیز خوانده می شود، این است که این بلوار به دلیل نزدیکی به باغ سیب، آب و هوای فوق العاده و ساختمان ها و ویلاهای لوکس و مرفه نشین، توانسته بسیاری از تهرانی ها را به سمت خود جذب کند. چه چیز بهتر از این که از میان دود و دم تهران به شهری مهاجرت کنی که هیچ چیز کم از شمال شهر تهران ندارد؟

وقتی از باغ سیب به سمت جنوب می آید، بلواری با چهار باند، فضای سبز زیبا، مهندسی شهری مدرن و… را مشاهده می کنید که ماشین های لوکس و مدل بالا در آن تردد می کنند. اطراف این بلوار نیز پر شده است از مغازه ها، رستوران ها و مراکز تجاری متعدد که به راحتی نیازهای ساکنین آن را برطرف می کند. به همین دلیل است که خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر کرج، بیشتر در بلوار شهرداری انجام می شود.

به نقشه بلوار ارم مهرشهر نگاه کنید. در جنوب بلوار شهرداری و شرق بلوار ارم، زمینی وسیع به چشم می خورد که بر روی آن نام کاخ شمس نوشته شده است. این کاخ متعلق به خواهر آخرین شاه ایران است که در مهرشهر کرج ساخته شده تا وی در آن ساکن شود و از آب و هوا و طبیعت آن منطقه بهره مند گردد.

همچنین در جوار این کاخ خیابان گلستان یکم قرار گرفته است که شیک ترین ویلاهای مهرشهر را در آن می توان یافت. ویلاهایی مدرن و امروزی با معماری فوق العاده و زیبا و که البته باید بگوییم این ویلاها قیمت های بالایی دارند.

قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج

به طور کلی قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج، متری 5 میلیون تومان است که با توجه به این که در کدام بخش از این شهر قرار گرفته باشند، بسیار متفاوت است. گاه املاکی را می توان یافت که متری 2 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اند و گاه آپارتمان هایی متری 8 میلیونی نیز به چشم می خورند.

در نهایت باید بگوییم اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر را دارید بهتر است به نقشه بلوار ارم کرج توجه کنید، خیابان هایش را بشناسید و مراکز رفاهی آن را مورد توجه قرار دهید و در نهایت با مراجعه به سایت ساکنین بهتری املاک این شهر را بیابید.

http://www.sanjeshy.org/forum/member.php?action=profile&uid=348

منبع وبلاگ ساکنین

  • دیدگاه‌ها برای نقشه بلوار ارم کرج بسته هستند
  1. هر چه از تهران دورتر می شدم، خنکی هوا بیشتر مرا سر شوق می آورد. آزاد راه عریض تهران کرج باعث شده بود به راحتی پایم را روی گاز بگذارم و با سرعت بیشتری رانندگی کنم. خروجی کرج را رد کردم و پس از گذشت چند دقیقه تابلوی مهرشهر را دیدم. سرعتم را پایین آوردم و پس از گذر از ورودی مهرشهر، وارد بلوار ارم شدم. بلواری سرسبز با آب و هوایی خنک و تمیز. بار اول بود به این شهر می آمدم. از یک دوست که بر حسب اتفاق، در همسایگی ام زندگی می کرد، شنیده بودم با شرایط و نیازهایی که من دارم، مهرشهر یکی از بهترین های ایران است.

آدرسم سر راست بود. به خیابان دانش رفتم و بعد از آن نیز وارد بلوار شهرداری شدم . شاید فکر کنید با کسی قرار داشتم اما بی هیچ قراری به مهرشهر آمده بودم که علاوه بر آشنایی با فضا و موقعیت این شهر، چندین خانه را هم ببینم تا برای خرید بتوانم تصمیمی بهتری بگیرم.

یک هفته هم نگذشته بود از زمانی که یکی از همسایه هایم درست چند دقیقه پس از دعوا با دیگر همسایه به ظاهر محترم، سراغم آمد و گفت: چرا خانه ات را عوض نمی کنی؟ همه می دانند این محله شلوغ است و همسایه ها هم که می بینی مراعات نمی کنند.

– همه تهران همین است . مگه محله آرام هم پیدا می شود؟

– برو مهرشهر. خواهرم چهار سال است ساکن آن جاست و حتی حاضر نیست برای دیدن ما به تهران بیاید. آخر هفته ها هم همگی فامیل را جمع می کند خانه اش و با دورهمی های همیشگی حالمان را سر جایش می آورد.

انجا بود که اولین جرقه در ذهنم ایجاد شد که اگر واقعا این شهر هر آنچه لازم دارد را داراست، ماندن دیگر معنایی ندارد. شغل من نویسندگی و ترجمه است. ساعت ها می نویسم و ترجمه می کنم. دقیقا کاری که نیاز بسیاری به سکوت دارد. همسایه کناری به من گفته بود مهر شهر ، شهری آرام و آزاد است. به دلیل حریم سه متری خانه ها از هم، صدایی از خانه بغلی نمی تواند آزارم دهد و می توانم به راحتی در خانه بمانم و با آرامش کامل کارم را انجام دهم. حتی این را هم گفته بود که این شهر به دلیل آزادی هایی که بیش از شرایط معمول کشور دارد، می تواند شهری دوست داشتنی برای شب هایم تبدیل شود .

یادم رفت به شما بگویم من شبها عادت دارم بدوم و ورزش کنم. صبح تا عصر پشت میز نشسته ام . به همین دلیل جهت حفظ سلامت بدنم هم که شده باید شبها ورزش کنم. اما ایا ورزش کردن در شهری چون تهران آن هم برای زنی چون من که ظاهری نسبتا ازاد دارد، کار راحتی است؟ این به کنار آیا اصلا ورزش کردن در هوای تهران درست است؟

وارد بلوار شهرداری شدم، خیابانی چهار بانده با بلوارهای سرسبز و زیبا که در نگاه اول مدرن بودن خیابان های کیش و سرسبزی رشت زیبا را برایم تداعی کرد. تقریبا غروب شده بود . ماشین را پارک کرده و شروع کردم به قدم زدن در خیابانی که بار اول بود پای در آنجا می گذاشتم. چه هوای فوق العاده ای، چه خیابان زیبایی. باورش سخت بود اما هر آنچه نیاز داشتم در همان بلوار و در عرض چند دقیقه پباده روی که داشتم، دیدم.

عموما وقت غذا درست کردن ندارم و سعی می کنم از رستوران های سالم غذای روزانه ام را تهیه کنم. بلوار شهرداری انگار بورس رستوران، فست فود و کافی شاپ بود. چه چیز بهتر از کافی شاپ و قهوه های داغ و تلخ برای آدمی چون من؟ کم کم هوا تاریک شد و انگار شهر تازه از خواب بیدار شده بود. زنان و مردان پیر و جوان با چهره هایی اغلب شاد و خندان، قدم زنان به سمت بلوار می آمدند. خیلی ها در کافی شاپ ها شب نشینی داشتند و خیلی ها رستوران ها را برای گذران لحظاتی خوش کنار دوستانشان انتخاب کرده بودند.

اما از همه اینها جذاب تر مردمانی بود که با لباس هایی آزاد و راحت ورزش می کردند و می دویدند و از هوای فوق العاده ای که در جریان بود لذت می بردند. شاید کمی سخت باشد که باور کنیم این مردم از همین جامعه اند. مردمی آزاد و شاد که گویا فضای زیبای شهر روحیه شان را تغییر داده است. مردمی که گاه صبح ها به مراکز خرید متعددی که در شهرشان قرار دارد می روند و گاه برای گذران ساعتی خوش کاخ مروارید را انتخاب می کنند. کاخی که متعلق به شمس پهلوی است و اکنون یکی از مهمترین بناهای تاریخی مهرشهر شده است .

 

مهرشهر چهار باندی

و اما شب های مهرشهر! بار اولی بود که به این شهر آمده بودم و شب هایش را تجربه می کردم. چند بار تا کنون شنیده می شود که هیچ کجا شب های تهران را ندارد اما باید بگویم نه تنها مهر شهر دست کمی از آن حال و هوا ندارد بلکه به دلیل این که این شهر عاری از ترافیک است، شب هایش لذتی وصف ناشدنی را با خود به همراه می آورد.

در حال قدم زدن و دیدن مردم بودم که موبایلم زنگ خورد. همسایه ام وقتی فهمید مهرشهرم با تعجب گفت: چرا ساکنین نرفتی!

– خودت گفتی مهرشهر خوبه!

– منظورم سایت ساکنینه

شاید نزدیک به نیم ساعت به این سوتی که داده بودم، می خندیدیم . در پیاده روی بلوار شهرداری راه می رفتم و به ویترین مغازه هایی که غالبا نمایندگی برندهای معتبر بودند، نگاه می کردم و با دوستم که سایت ساکنین را برای خرید آپارتمان در مهرشهر به من معرفی کرده بود، صحبت می کردم. تقریبا بعد از یک ساعت پیاده روی در هوای عالی مهرشهر با انرژی تمام به تهران برگشتم و قبل از آن که بخوابم سری به سایت ساکنین زدم. این سایت با اطلاعاتی دقیق از محله و خانه هایی که برای فروش گذاشته شده بود و عکس های متعدد از هر ملک، این امید را در دلم ایجاد کرد که خانه های این شهر هم مانند ظاهر خیابان هایش، زیبا و مدرن هستند و مردمانش هنرمندانه ساختمان هایشان را ساخته اند.

منبع این مقاله وبلاگ ساکنین

 

منابع بیشتر پروفایل ساکنین در انجمن گارنا

  • دیدگاه‌ها برای مهمترین ویژگی های مهرشهر را بشناسید بسته هستند

اگر قصد خرید خانه را داشته باشید حتما اولین سوالی که برایتان پیش می آید این است که با بودجه ای که دارید چه خانه ای نصیبتان خواهد شد. برای پاسخ به این پرسش لازم است ابتدا تصمیم بگیرید می خواهید در چه محله ای زندگی کنید. محله ای مرفه نشین مد نظرتان است یا اگر متوسط یا ضعیف هم باشد مانعی ندارد؟ آیا برایتان مهم است آب و هوا و آرامش محله مورد نظر در چه سطحی باشد؟ یا دوری و نزدیکی به مرکز شهر چطور؟ آیا اهمیت دارد؟
در این گزارش تصمیم داریم تا شما را با یکی از بهترین مناطق نزدیک تهران یعنی مهرشهر کرج آشنا کنیم و بگوییم با چه مقدار پول می توان در مهرشهر خانه خرید.
مهرشهر کرج کجاست
مهرشهر تا مرکز شهر کرج 16 کیلومتر فاصله دارد و منطقه 4 و 12 این شهر را تشکیل داده است. این شهر که در غرب کرج واقع شده است و از سال 72 بخشی از شهر کرج به حساب می آید. مهرشهر تا پیش از آن جدا از شهر کرج محاسبه می شد.
چگونه به مهرشهر برویم
کافی است به اتوبان تهران – کرج وارد شوید و پس از گذشتن از خروجی کرج توجهتان را به تابلوها جلب کنید. چند دقیقه ای نمی گذرد که تابلوی مهرشهر به چشمتان می آید و پس از آن که وارد خروجی مهرشهر شدید، راه ها شما را به سمت بلوار ارم راهنمایی می کنند.
از طرف دیگر می توانید با مترو به سمت کرج رفته و از آنجا با کمک یک تاکسی خود را به مهرشهر برسانید.
مهمترین بلوارهای مهرشهر کدامند
بلوار ارم که همان ابتدای ورود به مهرشهر به سمت آن می روید، بلواری دوازده کیلومتری است که شمال و جنوب مهرشهر را به یکدیگر وصل می کند. شمال این بلوار منطقه 4 و جنوب آن منطقه 12 شهرداری کرج را تشکیل می دهد.

سمت راست این بلوار خیابان های متعددی قرار گرفته است که می توان از خیابان های امیر کبیر، آزادی، ولیعصر و… نام برد.
شرق این بلوار نیز، بلوار شهرداری یا همان بلوار چهارباندی قرار گرفته است که بخشی مرفه نشین و لوکس به حساب می آید. شمال بلوار شهرداری باغ سیبی قدیمی و بزرگ قرار دارد که کمک بسیاری به خنکی و تمیزی هوای این منطقه کرده است. این باغ با مسافت 350 هکتار از مهمترین باغات استان البرز به حساب می آید. جنوب بلوار شهرداری نیز به کاخ مروارید که مربوط به دوران پهلوی و متعلق به شمس پهلوی است قرار گرفته که از جاذبه های گردشگری مهرشهر به حساب می آید. اگر قصد خرید آپارتمان در مهرشهر را دارید، حتما بلوار شهرداری را مد نظر قرار دهید.
بلوار شهرداری، شیک و مرفه
همان طور که گفتیم این بلوار از زیباترین و لوکس ترین بخش های مهرشهر به حساب می آید. اگر برای بار اول وارد این بلوار شوید، زیبایی آن شما را متعجب خواهد کرد. بلواری عریض و چهار باندی با درختانی سر به فلک کشیده و همیشه سبز که یادی از خیابان ولیعصر تهران را با خود به همراه دارد.
از ویژگی های این بلوار باید به امکانات متعدد آن اشاره کرد. شاید بتوان گفت هر آنچه لازمه زندگی است در این بلوار وجود دارد. انواع مغازه ها، رستوران ها، مراکز تجازی و خدماتی و… همه و همه زندگی در این شهر و این بلوار را با راحتی همراه کرده است. شاید عجیب باشد اگر بگوییم معروف ترین برند های اروپایی در این بلوار نمایندگی دارند و خیال مردم را از بابت خرید راحت کرده اند
.
آزادی ویژگی برجسته مهرشهر
مهرشهر کرج از آزادترین مناطق ایران به حساب می آید. کافی صبح های زود سری به بلوار شهرداری بزنید، آن وقت است که خواهید دید زنان و مردان ساکن این شهر با پوشش هایی نسبتا آزاد به این بلوار آمده و ورزش می کنند. اتفاقی که شاید تنها در بخش هایی از شمال شهر تهران بتوان مشاهده کرد. آزادی های موجود در این شهر این امکان را به شهروندانش داده است بدون دغدغه پوشش به ورزش بپردازند و آرامش داشته باشند. از طرف دیگر غروب ها این بلوار پاتوق مردمی است که در کافه ها و رستوران هایش گرد هم جمع شده اند و ساعاتی خوش را سپری می کنند.
یکی دیگر از دلایل آزادی در مهرشهر این است که خانه های این شهر به دلیل داشتن حریم سه متری با خانه های مجاور، محل هایی بسیار مناسب برای دورهمی های دوستانه و خانوادگی به حساب می آیند و مزاحمتی برای ساکنین خانه های دیگر ایجاد نمی کنند. به همین دلیل این شهر با این دورهمی ها عجین شده است که هنگام برگذاری آن هیچ مزاحمتی پیش نمی آید و ساکنین این شهر در کمال آرامش زندگی می کنند.
با چه میزان پول می توان در مهرشهر خانه خرید
پاسخ دقیق به این سوال کمی سخت است زیرا خانه های مهرشهر هم مانند مناطق دیگر بر اساس امکانات و ویژگی هایی که دارند، قیمت گذاری می شوند. قیمت خانه در مهرشهر بستگی به امکانات، منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته ، سن بنا، متریال و نوع ساخت آن دارد. اما به طور کلی می توان گفت برای خرید آپارتمان در مهرشهر نیاز به حداقل متری دو میلیون تومان بودجه دارید. یعنی قیمت خانه های مهرشهر از متری دو میلیون تومان آغاز و تا متری بیش از هشت میلیون تومان پیش می رود. البته لازم است بگوییم قیمت ویلا در مهرشهر بر اساس متراژ زمین تعیین می شود
.حرف پایانی
باید بگوییم اگر قصد خرید آپاتمان در مهرشهر را دارید بهتر است به سایت ساکنین مراجعه کنید و با دیدن آگهی های موجود در این سایت، بهترین خانه ها را بیابید، عکس هایشان را ببینید و بدون واسطه با مالک آن در ارتباط باشید. در واقع باید بگوییم در صورتی که ملک مورد توجه خود را در سایت ساکنین بیابید نیازی به پرداخت حق مشاوره نداشته و رایگان معامله خواهید کرد
منبع وبلاگ ساکنین

  • دیدگاه‌ها برای مهرشهر کرج کجاست بسته هستند

بعید می دانم زمانی که ضیاء الدین طباطبایی برای اولین بار به منطقه سعادت آباد رفت و برای فعالیت کشاورزی زمین خرید، فکر را می کرد نزدیک به یک قرن بعد این زمین ها از گران قیمت ترین زمین های پایتخت شوند و ساختمان هایی سر به فلک کشیده، تمامی آن زمین ها را پر کنند. سید ضیاء که نخست وزیر احمد شاه بود، روستایی ساخت که به دلیل سید بودن غالب افرادی که در آنجا زندگی می کردند، سادات آباد نام گرفت و به مرور زمان به سعادت آباد تغییر نام داد. همان سعادت آباد این روزهای تهران که از مناطق مرفه نشین و خوش آب و هوای پایتخت به حساب می آید.

این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی و ساخت و ساز آپارتمان ها و برج های متعدد، یکی از پر طرفدار ترین مناطق تهران برای زندگی به حساب می آید. از همین رو خرید و فروش ملک در این منطقه بسیار پر طرفدار است. به همین دلیل تصمیم گرفته ایم شما را با این منطقه و مزایایش آشنا کنیم که در صورت خرید آپارتمان در سعادت آباد، اطلاعات کافی را در اختیار داشته باشید.

موقعیت جغرافیایی سعادت آباد

سعادت آباد منطقه ای در شمال غرب تهران است . این منطقه از شمال شرق به اوین و از شمال به کوی فراز منتهی می شود. همچنین اتوبان یادگار امام نیز از شمال این منطقه عبور می کند. شرق سعادت آباد اتوبان چمران و غرب آن بلوار فرحزادی واقع شده اند. همچنین همسایه جنوبی سعادت آباد، شهرک غرب است که از طریق آن به بزرگراه همت می توان دسترسی پیدا کرد.

خیابان های اصلی سعادت آباد

اصلی ترین خیابان این محله، بلوار اصلی سعادت آباد است که در شمال آن اتوبان یادگار امام و جنوب آن بلوار دریا واقع شده اند. از مهمترین شاخصه های این خیابان، میدان کاج است که معروف ترین میدانهای این محله به حساب می آید.

از دیگر بخش های محله سعادت آباد که در منطقه دو تهران واقع شده است، خیابان علامه و خیابان 24 متری در شرق و بلوار فرحزادی و پاکنژاد در غرب بلوار اصلی به صورت موازی با آن قرار گرفته اند.

همچنین بلوار دریا و سرو هر دو بلوار اصلی سعادت آباد را قطع کرده اند. در واقع خط فاصل میان سعادت آباد و شهرک غرب با بلوار دریا مشخص می گردد.

علاوه بر بخش های نام برده شده، بلوار شهرداری، بهزاد، پاکنژاد، پیام، کوی فراز و… از مهمترین بخش های سعادت آباد به حساب می آیند.

دنج ترین و شلوغ ترین خیابان های سعادت آباد

سعادت آباد به دلیل وجود مراکز خرید گوناگون معمولا دارای شلوغی دائمی است. اما چند خیابان در این منطقه قرار دارند که کاملا مسکونی بوده و به دلیل عدم وجود هر گونه مرکز خرید، از آرامشی نسبی برخوردارند. مانند خیابان 24 متری که به دلیل مسکونی بودنش بخشی آرام در محله سعادت آباد به حساب می آید و خیابانی با ویژگی های لازمه زندگی است.

بلوار فرهنگ از جمله بخش هایی است که شرکت های تجاری متعددی در آن واقع شده است. بلوار شهرداری و خیابان علامه شمالی و همچنین علامه جنوبی دارای مراکز خرید مدرن و متعددی است که از نمایندگی برندهای معتبر اروپایی گرفته تا نمایندگی رسمی اتومبیل هایی چون رنو، تویوتا، بی ام دبلیو و… را در خود جای داده و همچنین وجود رستوران ها و کافی شاپ های متعدد در این خیابان ها، این بخش از سعادت آباد را به یکی از معروف ترین های این منطقه بدل کرده است.

همچنین از دیگر نکاتی که باید به آن توجه کنیم وجود هتل اسپیناس پلاس ، شیک ترین و بزرگترین هتل کشور در شمال سعادت آباد است.

دسترسی های محله

سعادت آباد هیچ ممنوعیت ترافیکی ندارد و در تمام ساعات شبانه روز می توان با هر شماره پلاکی به این منطقه دسترسی داشت. نزدیک ترین مترو به این بخش متروی صادقیه بوده که رفت و آمد را به این منطقه راحت کرده است. همچنین میدان صنعت دارای ایستگاه های تاکسی متعددی بوده که به اکثر مناطق تهران تاکسی دارد.

قیمت آپاتمان در سعادت آباد چقدر است؟

بر اساس بررسی های انجام شده در خصوص قیمت هر متر از واحد های مسکونی در منطقه سعادت آباد باید بگوییم فاصله قیمت املاک مختلف گاه به نزدیک بیست میلیون تومان هم می رسد که البته این تفاوت قیمت بستگی دارد به خیابانی که ملک در آن واقع شده است و امکانات خانه دارد. خیابان هایی چون 24 متری، خیابان علامه شمالی، کوی فراز و فرهنگ از بخش هایی در این منطقه هستند که قیمت بالاتری نسبت به سایر بخش ها دارند. اما به طور کل می توان گفت کمترین قیمت اجاره آپارتمان در سعادت آباد گاه تا متری 7 میلیون تومان هم پایین می آید و در برخی موارد تا متری 25 میلیون تومان هم افزایش پیدا می کند.

همچنین برای رهن و اجاره آپارتمان در سعادت آباد نیز باید منتظر اختلاف قیمت نجومی بین آپارتمان ها باشید. اگر به جست و جوی آپارتمان در سعادت آباد باشید متوجه می شوید که گاه آپارتمان های 130 متری با مبلغ 420 میلیون تومان هم برای رهن و در شرایطی دیگر آپارتمانی  120 متری با 180 میلیون رهن کامل برای اجاره گذاشته می شود.

آنچه به طور کلی قابل گفتن است این بوده که خانه های سعادت آباد به هیچ عنوان ارزان نیستند و این منطقه جز مناطق مرفه نشین و گران تهران به حساب می آید.

اگر در جست و جوی خرید آپارتمان و یا رهن کامل آپارتمان در سعادت آباد هستید، پیشنهاد می دهیم تا به سایت ساکنین مراجعه کنید و با بررسی خانه هایی که در این سایت گذاشته شده است، از اخرین قیمت ها و البته ویژگی های آپارتمان ها با خبر شوید و با دیدن تصاویری از داخل خانه، انتخابی راحت تر انجام دهید.

سایت ساکنین بانک اطلاعاتی کامل از آپارتمان ها و خانه های تهران است که اخرین تحولات بازار مسکن را به شما بازگو می کند.

 

  • دیدگاه‌ها برای محله ای برای سعادت بسته هستند

این روزها حرف و حدیث های متعددی از بازار مسکن به گوش می رسد که برخی از رشد این بخش می گویند و برخی دیگر از رکود و نابسامانی آن. شنیده می شود که خانه نخرید ارزان می شود. گاه هم دقیقا نقطه مقابل آن را می گویند که هر چه سریعتر خانه بخرید که در حال گران شدن است.

شاید برای کسانی که در این حوزه نگاهی کارشناسی ندارند شنیدن این قسم از مباحث، آنها را برای اقدام به معاملات در بازار مسکن دو دل و نگران می کند.

مدام این نگرانی ها میان مردم وجود دارد که “اگر خانه را بفروشم و خانه دیگری گیرم نیاید چه؟ اگر خانه ای را معامله کنم جهت خرید و خانه خودم به فروش نرسد چه؟”

” اگر این خانه را تخلیه کنم و خانه دیگری برای اجاره وجود نداشته باشد” و صدها مدل نگرانی دیگر که در میان مردم وجود دارد.

از طرف دیگر سازندگان و سرمایه گذاران نیز دغدغه های خود را دارند که گاه پایشان را برای ساخت و ساز سست می کند. آنها نیز از دغدغه فروش نرفتن ملک ساخته شده تا افزایش قیمت مصالح و … را شاهد هستند و همواره این نگرانی ها آنها را از معاملات باز می دارد.

این شایعات و حرف های عمدتا بی پایه و اساس هستند که نگرانی های بسیاری را با خود به همراه می آورند و گاه باعث می شوند بازار مسکن در انزوا فرو رود و روند عادی خود را از دست بدهد. همچنین مردم را نیز دچار سردرگمی کرده و اجازه نمی دهد بدون دغدغه وارد این بازار شده و معاملات خود را انجام دهند.

شاید بهتر باشد صریح و درست در مورد شرایط بازار مسکن به مردم گفت که آنها نیز با آگاهی کامل اقدام به معاملات کنند و نتیجه مناسبی بگیرند.  بر همین اساس در این گزارش بر آن شدیم تا شما را از شرایط بازار امروز آگاه کنیم و از اعداد و ارقامی که به صورت رسمی اعلام شده است بگوییم.

آمارهایی که در این گزارش به شما ارائه می دهیم همگی آمارهای رسمی هستند  که روابط عمومی بانک مرکزی برا اساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور گزارش داده است.

 

معاملات مسکن در شهریور 1396

آخرین گزارشی که بانک مرکزی ارائه داده است در شهریور 1396، 5/15 واحد آپارتمان مسکونی معامله شده و شاهد هستیم این امر در برابر شهریور ماه 1395، 2/9 درصد افزایش داشته است. همچنین متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در تهران 7/4 میلیون تومان بوده است که در برابر زمان مشابه سال قبل 7/9 درصد افزایش قیمت را شامل می شود.

منطقه یک تهران با میانگین قیمت 04/10 میلیون تومان بیشترین قیمت یک متر زیر بنای مسکونی را به خود اختصاص داده و منطقه 18 با 8/2 میلیون تومان نیز کمترین این ارقام را شامل می شود که در مقایسه با سال قبل یعنی شهریور 1395، به ترتیب 3/10 و 8/7 رشد داشته است.

آمارهای بازار مسکن در 6 ماه اول سال 1396

از فروردین تا شهریور امسال تعداد کل معاملات آپارتمان های مسکونی در تهران 2/85 هزار بوده است که در برابر سال گذشته یعنی سال 1395، 8/2 درصد رشد داشته است. همچنین در بررسی های انجام گرفته متوسط قیمت هر متر بنای مسکونی 58/4 میلیون تومان بوده که 2/6 درصد به نسبت سال قبل افزایش یافته است.

نکته دیگری که باید به آن تاکید کنیم این است که واحد هایی که سن بنای آن ها زیر پنج سال است، سهم 5/47 درصدی در کل این معاملات داشته اند که مطابق سال گذشته 9/3 واحد درصد کاهش داشته اند. اما باید بگوییم مقابل این امر واحد های بین 6 تا 10 سال سن بنا و بیش از 15 سال افزایش معاملات را شاهد بوده اند.

از طرف دیگر واحد های بین 16 تا 20 سال سن بنا، در سال 1395، 2/8 درصد سهم معاملات را به خود اختصاص داده بود اما در سال 1396 این رقم به 12 درصد افزایش یافته است. همین افزایش نیز در خصوص واحد های بالا 20 سال نیز صدق می کند و این واحد ها از 1/7 در سال 1395 به 2/9 درصد در سال 1396 در سهم معاملات رسیده است.

بیشترین تعداد معاملات در تهران، در منطقه پنج انجام گرفته است که نزدیک به 17 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده است. پس از آن منطقه 4 با 9/10 و منطقه 2 با 9/9 درصد در رتبه های بعدی هستند. همچنین بیش از 73 درصد کل معاملات تهران در مناطق 5 ،4 ، 2، 8 ، 14 ،7 ،10 ، 1 ، 3 و 17 انجام گرفته است و منطقه 12 نیز 4/26 درصد باقی مانده را شامل می شود.

تحولات اجاره بهای مسکن

در شهریور 1396 کرایه مسکن در تهران 6/8 درصد و در کل مناطق شهری 6/7 درصد بوده است. باید بگوییم غالب واحدهای اجاره این یک ساله قرار داد بسته اند و اجاره بها نیز به نسبت نرخ تورم رشد داشته است.

از طرف دیگر باید اشاره کنیم که سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی، 1/33 درصد است.

پیشنهاد

در انتها باید به شما پیشنهادی بدهیم که بتوانید تغییرات قیمت مسکن را به صورت روز در اختیار داشته باشید. شما می توانید با بررسی سایت ساکنین، هر روزه قیمت های مسکن در مناطق مختلف اعم از رهن و اجاره و یا خرید و فروش را بشناسید و از آن در انتخاب هایتان استفاده کنید.

  • دیدگاه‌ها برای حقایقی بازار مسکن بسته هستند

برخی از مردم تهران زمانی که قصد خانه ای را دارند به اولین چیزی که توجه می کنند، محله آن ملک است. برخی در جست و جوی خانه گران در محله های مرفه نشین هستند و برخی دیگر خانه هایی ارزان و در مناطق متوسط را ترجیح می دهند.

در این میان خرید خانه گران قیمت برای متقاضیان آنها به مراتب سخت تر است زیرا این افراد با توجه به مبلغی که پرداخت می کنند، درصدد خرید ملک مسکونی لوکس و یا پنت هاوس فول امکانات هستند که آنها را به سمت سخت پسند بودن پیش می برد.

اگر شما هم جزء این دسته از افراد هستید حتما تجربه کرده اید که ساعت ها در مناطق رشد یافته شهری در جست و جوی ملک مورد نظر بوده باشید و گاه به اجبار به پرحرفی فروشندگانی که بعضا تنها دغدغه رسیدن به پورسانت خود را دارند، گوش دهید. از همین رو تصمیم گرفته ایم شما را با گران ترین محله های تهران آشنا کنیم تا هنگام خرید، راحت تر انتخاب کنید.

گران ترین محله های تهران کدامند؟

در شهر بزرگی چون تهران چندین و چند منطقه به دلیل ساخت آپارتمان های لوکس و گران قیمت دسترسی به امکاناتی چون مدرسه، مراکز درمانی، فروشگاه های با کیفیت، رستوران های لوکس و همچنین تراکم پایین جمعیت محله، فرهنگ و درصد باسوادی ساکنین آن بخش، عوامل محیط زیستی و… از سایر مناطق گرانتر بوده و املاکی به قیمت های بسیار بالا را شامل می شود.

مطابق پژوهش انجام گرفته منطقه یک، سه، دو و شش، گران ترین مناطق تهران به حساب می آیند. بررسی ها نشان داده است آپارتمان ها در منطقه صاحبقرانیه با میانه ی بیش از 6 میلیارد تومان قیمت، از گران ترین آپارتمان های تهران به حساب می آیند. پس از صاحبقرانیه، الهیه با میانه 3 میلیارد و سیصد میلیون تومان و نیاوران با نزدیک سه میلیارد تومان گران ترین محله ها را از آن خود کرده اند. اگر در جست و جوی خرید خانه لوکس و یا رهن و اجاره آپارتمان مجلل هستید، در ادامه گزارش ما را همراهی کنید.

منطقه یک

این منطقه بخش هایی چون سوهانک، درکه، نیاوران وقیطریه را به خود اختصاص داده است و گران ترین منطقه تهران به حساب می آید. میانگین هر متر از املاک منطقه یک بیش از 10 میلیون تومان بوده که البته در بخش هایی گران تر و در بخش هایی ارزان تر است.

منطقه سه

این منطقه نیز در بخش شمالی به اتوبان صدر و مدرس منتهی می شود و از جنوب هم به سید خندان، از غرب به دروس و از شرق به ونک می رسد. منطقه سه دومین رتبه در میان گران ترین مناطق تهران را دارا بوده و باید بگوییم میانگین قیمت در این منطقه بیش از متری 8 میلیون تومان برآورد شده است.

منطقه دو

آپارتمان های این بخش از تهران جز پرفروش ترین ها در تهران هستند که با میانگین قیمت حدود 6 میلیون تومان به فروش می رسند. منطقه دو تهران از صادقیه تا ستارخان، شهرک غرب و سعادت آباد را در بر می گیرد.

منطقه شش

منطقه شش تهران از جنوب بزرگراه همت آغاز و تا خیابان انقلاب ادامه دارد. همچنین از غرب به بزرگراه چمران و از شرق نیز به اتوبان مدرس منتهی می شود. میانگین قیمت این منطقه نیز حدود 6 میلیون تومان برآورد شده است.

آپارتمان های مسکونی فوق مجلل

شاید شنیده باشید که تهران شهر آپارتمان های لوکس و گران است. در میان شوغی های این شهر خانه هایی ساخته می شود که بسیار لوکس بوده و قیمت هایی باور نکردنی را دارا هستند. از الهیه و نیاوران گرفته  تا فرمانیه و فرشته. این خانه با طراحی و معماری های فوق العاده چشم هر بیننده ای را خیره می کنند. چند برج گران تهران را به شما معرفی می کنیم.

برج قصر چناران

برج قصر چناران که در تجریش قرار دارد، با طراحی بسیار لوکس دارای 13 طبقه و 26 واحد مسکونی است که متراژ هر واحد آن بین 320 تا 640 متر متغیر است.

ساختمان آلتون

ساختمان آلتون واقع در نیاوران، دارای 24 طبقه و 60 واحد 200 الی 640 متری است که دو پنت هاوس 500 و 640 متری دارد. دلیل اصلی قیمت بالای این برج امکاناتی نظیر سالن ورزشی، فضای سبز ویژه، استخر و… است.

برج پارامیس فرشته

این برج دارای 13 طبقه در خیابان فرشته واقع شده است. متراژ هر واحد این برج 450 متر با پنت هاوس 540 متری است. سالن اجتماعات، سالن ورزشی، استخر و… از مهمترین ویژگی های این برج به حساب می آید.

برج رولکس

می توان گفت این برج از گرانترین واحد های مسکونی تهران را در خود جای داده است. برج رولکس که شامل 16 طبقه و 52 واحد مسکونی بین 130 تا 300 متر است دارای امکاناتی چون استخر، سالن ورزشی و… بوده که آن را به یکی از گرانترین برج های تهران معروف کرده است.

گران ترین پنت هاوس تهران کدام است؟

آن گونه که کارشناسان می گویند، قیمت گران ترین پنت هاوس در تهران، 42 میلیارد تومان برآورد شده است. این پنت هاوس مجلل در بالاترین طبقه برج روما رزیدنس واقع در خیابان کامرانیه تهران با مساحت 1400 متر قرار دارد.

این پنت هاوس لوکس از جهات مختلف دارای جذابیت های بسیاری است . این برج که 15 طبقه و 65 واحد مسکونی دارد، با طراحی چلیپا است که در پی آن تمامی واحد های این برج از نور مناسب برخوردارند.

این برج دارای سالن اجتماعات، بخش های تجاری، هفت آسانسور، سالن سینمای سه بعدی، سالن بیلیارد، استخر بزرگسالان و کودکان، سونای بخار و خشک، جکوزی، حوضچه آب سرد، سالن ورزشی و… است.

بانک اطلاعاتی املاک لوکس

اگر شما هم در پی خرید یا رهن و اجاره املاک لوکس و پنت هاوس در تهران هستید ، پیشنهاد می دهیم سری به بخش املاک لوکس ساکنین بزنید و ملک مورد نظرتان را جست و جو کنید.

 

 

  • دیدگاه‌ها برای گران قیمت ترین محله های تهران را بشناسید بسته هستند

در بازار امروز، انقدر قیمت ها سرسام آور شده است که باید بگوییم موارد انگشت شماری از املاک در دسته املاک و یا آپارتمان های اکازیون قرار می گیرد و فروشندگان آنها حاضر هستند ملک خود را ارزانتر از ارزش واقعی آن به فروش برسانند.

به املاکی که قیمت آنها از قیمت های عرف منطقه کمتر باشد و فروشندگان آنها نیز به دلایلی بخواهند سریع تر ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند، املاک اکازیون می گویند. در واقع املاک اکازیون در بازار مسکن معمولا 20 درصد زیر قیمت هستند.

شاید برای شما هم پیش آمده باشد هنگامی که در جست و جوی ملک مورد نظر خود هستید با واژه اکازیون رو به رو شده و شاهد آن باشید که فرد مشاور املاک با آب و تاب برایتان از قیمت پایین و ارزش بالای ملک بگوید و شما را به خرید هر چه سریع تر آن ملک ترغیب کند. این در حالی است که خوب می دانیم در بازار امروز پیدا کردن ملکی که به واقع اکازیون باشد کاری سخت و دشوار است. باید بدانیم که خرید آپارتمان ارزان قیمت در تهران، به این راحتی هایی هم که مبلغان آن می گویند نیست. آیا واقعا تمامی املاک ارزان، اکازیون هستند؟

هر ملک ارزانی اکازیون نیست

تصور کنید برای خرید خانه در تهران به بنگاه های معاملات ملکی مراجعه کرده اید. مشاره املاک ، خانه ای را به شما پیشنهاد می دهد و می گوید: اکازیون است، خریدار این ملک برنده است و اگر الان نخرید، پشیمان خواهید شد… در نگاه اول این فکر به ذهنتان خطور می کند که «قیمت آن از عرف منطقه پایین تر است!» … اشتباه شما همیجا آغاز می شود. آیا ملک اکازیون تنها به معنی قیمت ارزانتر است؟ ارزانی قیمت شرط لازم اکازیون بودن است اما کافی نیست.

در واقع املاکی از این دست را می توان اکازیون های تقلبی نام گذاری کرد. در بازار امروز هر کس که آپارتمان خود را با قیمت زیر سطح منطقه اعلام می کند صفت «پول لازم» را می دهند و می گویند که او مجبور به فروش فوری آپارتمان شده است. اما حقیقت آن است که آپارتمان مورد نظر به دلایلی غیر از پول لازم بودن مالک آن با قیمتی پایین تر نرخ معمول ارائه می شود.

فراموش نکنید که در مسیر خرید خانه یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران، زمانی به مورد اکازیون برخورد کرده اید که در کنار پایین بودن قیمت آن به نسبت سایر موارد منطقه، شرایط مناسب را نیز داشته باشد. در واقع باید تاکید کنم آپارتمان زیر قیمت بدون شرایط مناسب، موردی اکازیون نیست. قیمت مناسب برای ملک نامناسب در حقیقت تخفیفی است که باید از سوی فروشنده به خریدار داده شود همان طور که اجناس معیوب هیچ گاه قیمتی به اندازه کالای سالم ندارند!  پس مراقب باشید که ملک معیوب را به نام ملک اکازیون به شما معرفی نکنند.

تاثیر رکود بازار مسکن بر فروش ملک به صورت اکازیون

زمانی که بازار املاک با رکود مواجه می شود، تعداد معاملات و قیمت ها کاهش میابد و امکان فروش یک ملک به حداقل می رسد. این امر باعث می شود تا فروشندگان برای جذب مشتری قیمت ملک خود را کاهش دهند. در واقع ملک مذکر با قیمتی کمتر از موارد مشابه به فروش گذاشته می شود.

هرچند همان طور که گفتیم استفاده از واژه «اکازیون» می تواند ترفندی تبلیغاتی برای فروش ملک باشد اما در سال های اخیر این کلمه شکل واقعی تری به خود گرفته است.

در واقع آنچه رخ داده این است که برخی از سازندگان آپارتمان ها و خانه های مسکونی به دلیل رکود موجود در بازار مسکن نمی توانند بین هزینه ساخت، قیمت تمام شده و قدرت خرید متقاضیان تعادل ایجاد کنند و عملا نمی توانند ملک خود را با سود مورد نظر بفروشند و بر همین اساس با مشاهده اولین علایم پیش‌ رونق در بازار ملک، اشتیاق نسبتا محسوسی برای فروش آپارتمان‌های خود و آزاد کردن سرمایه‌های حبس شده در این ساخت‌وسازها پیدا کرده‌اند. به همین جهت پیش می آید ملک خود را به صورت اکازیون جهت فروش اعلام کنند.

حال این سوال پیش می آید که راه مطمئن تشخیص موارد اکازیون واقعی چیست؟ آیا بانک اطلاعاتی وجود دارد تا خریداران را در راه جست و جوی خانه اکازیون راهنمایی کند ؟

 

 

املاک اکازیون را بشناسید

در بین تمامی نگرانی های ممکن هنگام جست و جوی آپارتمان در تهران می توانیم در خانه بنشینیم و با اطمینان خاطر سری به سایت ساکنین بزنیم و آخرین املاک اکازیون را بشیناسیم. وقتی یک سایت با بانک اطلاعاتی قوی در حوزه خرید، فروش، رهن و جازه وجود داشته باشد که باتفکیک خانه های اکازیون را معرفی و به ما نشان دهد، قطعا جست و جوی خانه در میان آگهی روزنامه ها و بین بنگاه های معاملات ملکی کاری بیهوده است. به شما پیشنهاد می کنیم تا سری به سایت ساکنین بزنید و با رفتن به بخش املاک اکازیون، ملک مورد نظر خود را جست و جو کنید و خانه مناسب با بودجه و نیازتان با بهترین قیمت پیدا کنید.

 

 

  • دیدگاه‌ها برای هر ملک ارزانی اکازیون نیست بسته هستند

دنبال چهار دیواری!

به گزارش الماتو  یکی از فایل های املاک کذایی را از قفسه بیرون می آورد و بعد از کمی جست و جو می گوید: آقای مهندس یافتم!

به ضرب الاجلی در پاسخ می گویم من مهندس نیستم. اما او همچنان ادامه می دهد: یه مورد دارم اکازیون! مطمئنم همونی هست که شما می خواین… این جملات، مهمترین دیالوگ دو هفته اخیر من است. بعد از محل کار و قبل از اینکه به خانه برگردم، راهی بنگاه های مختلف املاک می شوم. بعد از سال ها اجاره نشینی در پایتخت، قصد خرید خانه دارم. وارد بنگاه می شوم. قرار است چند مورد دیگر معرفی کنند.

“اوضاع خرید و فروش خوب نیست.” این جمله را یکی از مشاورین املاک می گوید… به این فکر می کنم که این جمله همیشگی شان است. در ادامه با حالتی مطمئن توضیح می دهد: بهتر است سریع تر انتخاب کنید. مثال هایی از جاهایی که با هم دیده ایم می آورد و می گوید: ممکن است مشتری بهتری پیدا شود و صاحب خانه ها ملک را بفروشند. حالا امروز این مورد را هم ببینید. من که فکر می کنم برای شما ساخته شده است.

راه افتادیم به سمت همان مقصد اکازیونی که می گفت… پسرک در نهایت ربع قرن از زندگی را پشت سر گذاشته بود. در دل خدا خدا می کردم بشود روی حرفش حساب کرد و مورد مذکور همانی باشد که می خواهم. در طول مسیر هم مدام یاداوری می کرد که صاحب خانه بالاخره بعد از مدت ها رضایت داده که خانه را به فروش برساند. می گفت تنها خودش است که قلق او را می داند.

به مقصد که رسیدیم نگاهی به آپارتمان انداختم. خانه از بیرون چنگی به دل نمی زد اما خب نمی بایست ظاهر بین بود! بنابراین با دلی سرشار از امید به داخل آپارتمان رفتیم. سرتان را درد نیاورم؛ از کل ویژگی هایی که مد نظر من بود و پسرک ادعا می کرد در فایل املاک مورد نظر موجود است، اتاق خوابی دل باز داشت و حدود متراژی که می خواستم! نقشه خانه را نپسندیدم، ضمن اینکه آن جا آخرین واحد یک ساختمان چهار طبقه بدون آسانسور بود.

واقعیت این است که پیش آمده فایل ملک خوبی از طرف مشاور املاک پیشنهاد بشود، اتفاقا کم هم نبوده. اما اکثرا با بودجه من همخوانی نداشته یا این که به وسایل حمل و نقل عمومی نزدیک نبوده است. فکر می کنم اگر به نیاز مشتری بیشتر توجه شود، هم آن ها سریع تر به نتیجه می رسند و هم ما! کاش روی هر فایل املاک به غیر متراژ، آدرس، تعداد خواب، قیمت و… می نوشتند مناسب چه تیپ آدم هایی هست و مناسب چه کسانی نیست… کاش مشاورین املاک کمی بیشتر روانشناسی می دانستند و نه با این پیش فرض که فلان خانه را هم که چندان با معیارهای مشتری همخوانی ندارد نشان می دهیم، خدا را چه دیدی شاید دلش را برد!

برای منی که از صبح تا عصر اداره ام و بعد از آن تازه به غیر از هزاران مسئله دیگر باید به دغدغه پیدا کردن خانه هم رسیدگی کنم، عدم توجه به این مسائل طاقت فرسا است و بعد از گذشت دو هفته کلافه ام کرده است. البته قطعا کم لطفی است اگر همه را با هم قیاس کنیم… شاید بچه های اداره راست می گویند که وسواسی شده ام. اما خودم فکر می کنم. اگر موضوع اجاره بود داستان به کلی فرق داشت، انتخاب امروز من محل سال ها زندگی، فضای استراحت و دورهمی های دوستانه آینده را مشخص می کند.

امروز کلافه تر از همیشه به خانه برگشتم اما با همان خستگی تصمیم گرفتم فکری که مدت ها است در ذهن دارم را پیاده کنم… فهرستی که از همان ابتدا باید می نوشتم… ویژگی های خانه ایده آل من با توجه به امکانات موجود که شامل حداکثر میزان بودجه و وام بود. متراژ خانه، طبقه، محله، نوع ملک، ساکنین، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی، تعداد اتاق و… همه آیتم هایی بود که باید در نظر می گرفتم. ضمن اینکه باید راه حل های دیگری را هم امتحان می کردم. شروع به نوشتن کردم. یادم افتاد که چند روز پیش، صالحی نگهبان شرکت سایتی را معرفی کرده بود و لینک آن را برایم تلگرام کرده بود. گویا خودش همین ماه گذشته از طریق این سایت اقدام به خرید و فروش خانه کرده بود. واقعیت این است که چندان با تکنولوژی میانه خوبی ندارم و همیشه روش های سنتی را ترجیح داده ام!

اما این بار پیام صالحی را باز کردم و روی لینک سایت کلیک کردم. عنوان سایت این بود: ساکنین. از اسمش خوشم آمد! محتوای سایت خوشبختانه ساده و کاربردی به نظر می رسید.

در صفحه اول سایت ساکنین با پرسیدن اطلاعاتی شامل: خرید و فروش خانه ، رهن، اجاره یا…. ، نوع ملک، انتخاب محله و حداکثر بودجه خرید، پیشنهادهای قابل توجهی می شود.

به خودم که آمدم دیدم خیلی جدی شروع به سرچ و یادداشت مشخصات خانه های مورد نظر کرده ام. ساده بودن کار با سایت مهمترین ویژگی بود که من را جذب کرد. چون نیاز به جست و جو و سر و کله زدن زدن با سایت های پیچیده را ندارم. باید کم کم شروع به تماس گرفتن کنم.

راستش احساس می کنم قدرت انتخابم بالا رفته و انگار این بار فقط من هستم که تصمیم می گیرم برای بازدید به کجا مراجعه کنم و کجا نه. ظرف چند دقیقه با گزینه های متنوعی برای خرید خانه مواجه شدم.

خدا را چه دیدید شاید زین پس به این فکر کنم که تکنولوژی آن قدرها هم چیزی بدی نیست

  • دیدگاه‌ها برای دنبال چهار دیواری! بسته هستند

غارهایی در دل کوهها  بر اثر تلاطم های مختلف آب و هوایی به وجود آمدهاند. مردم سر پناهی پیدا
می کردند و خود را از گزند حیوانات وحشی و گرما و سرمای هوا نجات می دادند . غارها طرح اولیه یک سر پناه ملکی بودند  که اولین افرادی که در آنجا ساکن میشدند صاحب آن غار بودند.

آشنا شدن ساکنین در دل کوها که حالا کمی راحت از قبل زندگی می کردند ، بشر را به این فکر انداخت که برایگذران زندگی روزمره و خوراک خودشان و دامهایشان، در دشت ها و پایه  کوه ها زراعت کند ، وقتی زراعت شروع شد برای اینکه از حیوانات اهلی و زمین های تحت تصرفشان حفاظت کنند چهار دیواری بنا کردند و بروی آن سقف بنا کردند و به آن خانه گفتند . وقتی خانه ها در زمین هایشان بنا شد برای آن قیمت تعیین کردند و ارزش خانه از این مسیر راه خود را آغاز کرد. ساکنین خانه ها در دل زمین های زراعی از مرفهین به حساب می آمدند. حالا خیلی از افراد به این فکر افتاده بودند مانند آن ها زندگی کنند و شکل اجتماعی کمی رونق گرفت . خانه ها بیشتر شد و به آن محل ها روستا گفتند .

برای درست کردن چهار دیواری و سقف به مصالح نیاز داشتند . افرادبرای آن که بتوانند خانه را بسازند  ،شکل اقتصادی صورت می گیرد وقتی ، چوب و گل و ماسه و خاک از مصالح اولیه محسوب می شد برای تهیه کردن آن ها باید پول پرداخت می کردند و برای ساخت آن ها افرادی را می گمارند ، نقش خرید و فروش ابزارآلات و مصالح ساختمانی به یک کسب و کار تبدیل گشت و بها ی خیلی از کالای دیگر زندگی بر اساس آن تعیین می شد . خوب لابد از خود می پرسید پولی وجود نداشت که این اتفاق بیفتند ، معاملات پایا پای شکل گرفت، گندم و دام می دادند تا کالاهای دیگر بدست بیاورند ، بعد از اتفاقات ارباب ریعتی که در اروپا اتفاق افتاد و شکل صنعتی تری در زندگی بشر تحمیل شد  سریعا در تمام دنیا برای ارزش گذاری و خرید و فروش پول به وجود آمد.

 

بوجود آمدن پول و نقش آن در توسعه شغل خرید و فروش خانه

با به وجود آمدن پول که در رفتار اجتماعی افراد نقش بسزایی تا هم کنون دارد اقتصاد شکل گرفت

داد و ستد قبلی تبدیل به روابط اقتصادی شد .

دیگرروستاها تقاضای نیازهای افراد را نمی داد و به سرزمین های مهاجرت کردند که در نزدیکی آن ها محیط زیست هم نقش بازی می کرد مثل آب و هوا ، خاک ، معادن و … خانه های بسیاری با مصالح پیشرفته تر،  مثل بکارگیری آهن ، سیمان، گچ ، شیشه . غیره ایجاد شد ، هر روز خانه ها بیشتر شدند به آن مناطق، شهر گفته می شود، ساکنین شهرها بر عکس پدرانشان از کارهای پر زحمت فاصله گرفتند و  بیشتر به مشاغلی روی آورند که بتوانند هر روز از آن در آمد کسب کنند مثلا کار خرید و ساخت و فروش خانه به علت تقاضای زیاد رونق گرفت . متراژ زمین ها ، نزدیکی امکانات عمومی و عوامل بهداشتی و آموزشی در قیمت خانه ها تاثیر زیادی داشت . ساکنین شهرها خود را از طبقه روستا نشینی، متفاوت می دانستند و دائما این برتری را به انواع گوناگون نشان می دادند .

رونق اقتصادی در ساخت و خرید و فروش خانه باعث شد افراد زیادی در این شغل برای خود کسب در آمد های خیلی خوبی ایجاد کنند .

زمان گذشت و گذشت تا اینکه پیشرفت های زیادی و سر سام آوری در ساخت خانه ایجاد شد ….

حالا ساکنین شهرها که خود را بسیار متمدن هم می دانند برای اینکه بخواهند همان غارهایی که اجدادشان در آن جا زندگی می کردند باید کلی وقت و پول هزینه کنند تا برای یک سفر تفریحی برای خود و خانوادشان سرگمی فراهم کنند .

  • دیدگاه‌ها برای عوامل پیدایش خانه برای افراد جامعه بسته هستند