بعید می دانم زمانی که ضیاء الدین طباطبایی برای اولین بار به منطقه سعادت آباد رفت و برای فعالیت کشاورزی زمین خرید، فکر را می کرد نزدیک به یک قرن بعد این زمین ها از گران قیمت ترین زمین های پایتخت شوند و ساختمان هایی سر به فلک کشیده، تمامی آن زمین ها را پر کنند. سید ضیاء که نخست وزیر احمد شاه بود، روستایی ساخت که به دلیل سید بودن غالب افرادی که در آنجا زندگی می کردند، سادات آباد نام گرفت و به مرور زمان به سعادت آباد تغییر نام داد. همان سعادت آباد این روزهای تهران که از مناطق مرفه نشین و خوش آب و هوای پایتخت به حساب می آید.

این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی و ساخت و ساز آپارتمان ها و برج های متعدد، یکی از پر طرفدار ترین مناطق تهران برای زندگی به حساب می آید. از همین رو خرید و فروش ملک در این منطقه بسیار پر طرفدار است. به همین دلیل تصمیم گرفته ایم شما را با این منطقه و مزایایش آشنا کنیم که در صورت خرید آپارتمان در سعادت آباد، اطلاعات کافی را در اختیار داشته باشید.

موقعیت جغرافیایی سعادت آباد

سعادت آباد منطقه ای در شمال غرب تهران است . این منطقه از شمال شرق به اوین و از شمال به کوی فراز منتهی می شود. همچنین اتوبان یادگار امام نیز از شمال این منطقه عبور می کند. شرق سعادت آباد اتوبان چمران و غرب آن بلوار فرحزادی واقع شده اند. همچنین همسایه جنوبی سعادت آباد، شهرک غرب است که از طریق آن به بزرگراه همت می توان دسترسی پیدا کرد.

خیابان های اصلی سعادت آباد

اصلی ترین خیابان این محله، بلوار اصلی سعادت آباد است که در شمال آن اتوبان یادگار امام و جنوب آن بلوار دریا واقع شده اند. از مهمترین شاخصه های این خیابان، میدان کاج است که معروف ترین میدانهای این محله به حساب می آید.

از دیگر بخش های محله سعادت آباد که در منطقه دو تهران واقع شده است، خیابان علامه و خیابان 24 متری در شرق و بلوار فرحزادی و پاکنژاد در غرب بلوار اصلی به صورت موازی با آن قرار گرفته اند.

همچنین بلوار دریا و سرو هر دو بلوار اصلی سعادت آباد را قطع کرده اند. در واقع خط فاصل میان سعادت آباد و شهرک غرب با بلوار دریا مشخص می گردد.

علاوه بر بخش های نام برده شده، بلوار شهرداری، بهزاد، پاکنژاد، پیام، کوی فراز و… از مهمترین بخش های سعادت آباد به حساب می آیند.

دنج ترین و شلوغ ترین خیابان های سعادت آباد

سعادت آباد به دلیل وجود مراکز خرید گوناگون معمولا دارای شلوغی دائمی است. اما چند خیابان در این منطقه قرار دارند که کاملا مسکونی بوده و به دلیل عدم وجود هر گونه مرکز خرید، از آرامشی نسبی برخوردارند. مانند خیابان 24 متری که به دلیل مسکونی بودنش بخشی آرام در محله سعادت آباد به حساب می آید و خیابانی با ویژگی های لازمه زندگی است.

بلوار فرهنگ از جمله بخش هایی است که شرکت های تجاری متعددی در آن واقع شده است. بلوار شهرداری و خیابان علامه شمالی و همچنین علامه جنوبی دارای مراکز خرید مدرن و متعددی است که از نمایندگی برندهای معتبر اروپایی گرفته تا نمایندگی رسمی اتومبیل هایی چون رنو، تویوتا، بی ام دبلیو و… را در خود جای داده و همچنین وجود رستوران ها و کافی شاپ های متعدد در این خیابان ها، این بخش از سعادت آباد را به یکی از معروف ترین های این منطقه بدل کرده است.

همچنین از دیگر نکاتی که باید به آن توجه کنیم وجود هتل اسپیناس پلاس ، شیک ترین و بزرگترین هتل کشور در شمال سعادت آباد است.

دسترسی های محله

سعادت آباد هیچ ممنوعیت ترافیکی ندارد و در تمام ساعات شبانه روز می توان با هر شماره پلاکی به این منطقه دسترسی داشت. نزدیک ترین مترو به این بخش متروی صادقیه بوده که رفت و آمد را به این منطقه راحت کرده است. همچنین میدان صنعت دارای ایستگاه های تاکسی متعددی بوده که به اکثر مناطق تهران تاکسی دارد.

قیمت آپاتمان در سعادت آباد چقدر است؟

بر اساس بررسی های انجام شده در خصوص قیمت هر متر از واحد های مسکونی در منطقه سعادت آباد باید بگوییم فاصله قیمت املاک مختلف گاه به نزدیک بیست میلیون تومان هم می رسد که البته این تفاوت قیمت بستگی دارد به خیابانی که ملک در آن واقع شده است و امکانات خانه دارد. خیابان هایی چون 24 متری، خیابان علامه شمالی، کوی فراز و فرهنگ از بخش هایی در این منطقه هستند که قیمت بالاتری نسبت به سایر بخش ها دارند. اما به طور کل می توان گفت کمترین قیمت اجاره آپارتمان در سعادت آباد گاه تا متری 7 میلیون تومان هم پایین می آید و در برخی موارد تا متری 25 میلیون تومان هم افزایش پیدا می کند.

همچنین برای رهن و اجاره آپارتمان در سعادت آباد نیز باید منتظر اختلاف قیمت نجومی بین آپارتمان ها باشید. اگر به جست و جوی آپارتمان در سعادت آباد باشید متوجه می شوید که گاه آپارتمان های 130 متری با مبلغ 420 میلیون تومان هم برای رهن و در شرایطی دیگر آپارتمانی  120 متری با 180 میلیون رهن کامل برای اجاره گذاشته می شود.

آنچه به طور کلی قابل گفتن است این بوده که خانه های سعادت آباد به هیچ عنوان ارزان نیستند و این منطقه جز مناطق مرفه نشین و گران تهران به حساب می آید.

اگر در جست و جوی خرید آپارتمان و یا رهن کامل آپارتمان در سعادت آباد هستید، پیشنهاد می دهیم تا به سایت ساکنین مراجعه کنید و با بررسی خانه هایی که در این سایت گذاشته شده است، از اخرین قیمت ها و البته ویژگی های آپارتمان ها با خبر شوید و با دیدن تصاویری از داخل خانه، انتخابی راحت تر انجام دهید.

سایت ساکنین بانک اطلاعاتی کامل از آپارتمان ها و خانه های تهران است که اخرین تحولات بازار مسکن را به شما بازگو می کند.

 

  • دیدگاه‌ها برای محله ای برای سعادت بسته هستند

این روزها حرف و حدیث های متعددی از بازار مسکن به گوش می رسد که برخی از رشد این بخش می گویند و برخی دیگر از رکود و نابسامانی آن. شنیده می شود که خانه نخرید ارزان می شود. گاه هم دقیقا نقطه مقابل آن را می گویند که هر چه سریعتر خانه بخرید که در حال گران شدن است.

شاید برای کسانی که در این حوزه نگاهی کارشناسی ندارند شنیدن این قسم از مباحث، آنها را برای اقدام به معاملات در بازار مسکن دو دل و نگران می کند.

مدام این نگرانی ها میان مردم وجود دارد که “اگر خانه را بفروشم و خانه دیگری گیرم نیاید چه؟ اگر خانه ای را معامله کنم جهت خرید و خانه خودم به فروش نرسد چه؟”

” اگر این خانه را تخلیه کنم و خانه دیگری برای اجاره وجود نداشته باشد” و صدها مدل نگرانی دیگر که در میان مردم وجود دارد.

از طرف دیگر سازندگان و سرمایه گذاران نیز دغدغه های خود را دارند که گاه پایشان را برای ساخت و ساز سست می کند. آنها نیز از دغدغه فروش نرفتن ملک ساخته شده تا افزایش قیمت مصالح و … را شاهد هستند و همواره این نگرانی ها آنها را از معاملات باز می دارد.

این شایعات و حرف های عمدتا بی پایه و اساس هستند که نگرانی های بسیاری را با خود به همراه می آورند و گاه باعث می شوند بازار مسکن در انزوا فرو رود و روند عادی خود را از دست بدهد. همچنین مردم را نیز دچار سردرگمی کرده و اجازه نمی دهد بدون دغدغه وارد این بازار شده و معاملات خود را انجام دهند.

شاید بهتر باشد صریح و درست در مورد شرایط بازار مسکن به مردم گفت که آنها نیز با آگاهی کامل اقدام به معاملات کنند و نتیجه مناسبی بگیرند.  بر همین اساس در این گزارش بر آن شدیم تا شما را از شرایط بازار امروز آگاه کنیم و از اعداد و ارقامی که به صورت رسمی اعلام شده است بگوییم.

آمارهایی که در این گزارش به شما ارائه می دهیم همگی آمارهای رسمی هستند  که روابط عمومی بانک مرکزی برا اساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور گزارش داده است.

 

معاملات مسکن در شهریور 1396

آخرین گزارشی که بانک مرکزی ارائه داده است در شهریور 1396، 5/15 واحد آپارتمان مسکونی معامله شده و شاهد هستیم این امر در برابر شهریور ماه 1395، 2/9 درصد افزایش داشته است. همچنین متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در تهران 7/4 میلیون تومان بوده است که در برابر زمان مشابه سال قبل 7/9 درصد افزایش قیمت را شامل می شود.

منطقه یک تهران با میانگین قیمت 04/10 میلیون تومان بیشترین قیمت یک متر زیر بنای مسکونی را به خود اختصاص داده و منطقه 18 با 8/2 میلیون تومان نیز کمترین این ارقام را شامل می شود که در مقایسه با سال قبل یعنی شهریور 1395، به ترتیب 3/10 و 8/7 رشد داشته است.

آمارهای بازار مسکن در 6 ماه اول سال 1396

از فروردین تا شهریور امسال تعداد کل معاملات آپارتمان های مسکونی در تهران 2/85 هزار بوده است که در برابر سال گذشته یعنی سال 1395، 8/2 درصد رشد داشته است. همچنین در بررسی های انجام گرفته متوسط قیمت هر متر بنای مسکونی 58/4 میلیون تومان بوده که 2/6 درصد به نسبت سال قبل افزایش یافته است.

نکته دیگری که باید به آن تاکید کنیم این است که واحد هایی که سن بنای آن ها زیر پنج سال است، سهم 5/47 درصدی در کل این معاملات داشته اند که مطابق سال گذشته 9/3 واحد درصد کاهش داشته اند. اما باید بگوییم مقابل این امر واحد های بین 6 تا 10 سال سن بنا و بیش از 15 سال افزایش معاملات را شاهد بوده اند.

از طرف دیگر واحد های بین 16 تا 20 سال سن بنا، در سال 1395، 2/8 درصد سهم معاملات را به خود اختصاص داده بود اما در سال 1396 این رقم به 12 درصد افزایش یافته است. همین افزایش نیز در خصوص واحد های بالا 20 سال نیز صدق می کند و این واحد ها از 1/7 در سال 1395 به 2/9 درصد در سال 1396 در سهم معاملات رسیده است.

بیشترین تعداد معاملات در تهران، در منطقه پنج انجام گرفته است که نزدیک به 17 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده است. پس از آن منطقه 4 با 9/10 و منطقه 2 با 9/9 درصد در رتبه های بعدی هستند. همچنین بیش از 73 درصد کل معاملات تهران در مناطق 5 ،4 ، 2، 8 ، 14 ،7 ،10 ، 1 ، 3 و 17 انجام گرفته است و منطقه 12 نیز 4/26 درصد باقی مانده را شامل می شود.

تحولات اجاره بهای مسکن

در شهریور 1396 کرایه مسکن در تهران 6/8 درصد و در کل مناطق شهری 6/7 درصد بوده است. باید بگوییم غالب واحدهای اجاره این یک ساله قرار داد بسته اند و اجاره بها نیز به نسبت نرخ تورم رشد داشته است.

از طرف دیگر باید اشاره کنیم که سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی، 1/33 درصد است.

پیشنهاد

در انتها باید به شما پیشنهادی بدهیم که بتوانید تغییرات قیمت مسکن را به صورت روز در اختیار داشته باشید. شما می توانید با بررسی سایت ساکنین، هر روزه قیمت های مسکن در مناطق مختلف اعم از رهن و اجاره و یا خرید و فروش را بشناسید و از آن در انتخاب هایتان استفاده کنید.

  • دیدگاه‌ها برای حقایقی بازار مسکن بسته هستند